Appartement neuf TVA 5,5 % à Valenciennes : 3 programmes éligibles

Les 3 programmes en TVA réduite référencés à Valenciennes démarrent à 129 575 € TTC, pour un prix d'entrée médian de 134 479 €. Avec une TVA à 20 %, le logement le moins cher coûterait environ 147 384 €, soit 17 809 € de plus. Les prix varient selon la typologie (2 pièces, 3 pièces et 5 pièces), l'étage et les annexes.

Toute personne physique qui achète le logement pour en faire sa résidence principale et dont le revenu fiscal de référence N-2 (somme de tous les occupants) respecte le plafond de la zone de la commune. Le plafond 2026 va de 33 771 € (zones B2 / C) à 38 844 € (zones A bis / A) pour une personne seule ; vérifiez la zone de Valenciennes sur le simulateur officiel. Être primo-accédant n'est pas exigé.

Le taux réduit s'applique aux logements neufs situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou un quartier en rénovation urbaine (ANRU), ou à moins de 300 mètres de leur limite (jusqu'à 500 mètres pour certains ensembles proches d'un quartier sous convention ANRU). C'est la localisation du terrain à la date du dépôt du permis de construire qui compte : chaque fiche programme de Valenciennes précise les lots concernés.

La livraison la plus proche annoncée est T4 2027. En VEFA, vos revenus sont appréciés une fois pour toutes à la signature du contrat de réservation : une augmentation pendant le chantier ne fait pas perdre le taux réduit.