Appartement neuf TVA 5,5 % à Saint Denis : 3 programmes éligibles

Les 3 programmes en TVA réduite référencés à Saint Denis démarrent à 197 300 € TTC, pour un prix d'entrée médian de 201 680 €. Avec une TVA à 20 %, le logement le moins cher coûterait environ 224 417 €, soit 27 117 € de plus. Les prix varient selon la typologie (3 pièces, 2 pièces, 4 pièces et 5 pièces), l'étage et les annexes.

Toute personne physique qui achète le logement pour en faire sa résidence principale et dont le revenu fiscal de référence N-2 (somme de tous les occupants) respecte le plafond de la zone de la commune. Saint Denis relevant en principe de la zone A bis ou A, le plafond 2026 est de 38 844 € pour une personne seule et 58 057 € pour un couple. Être primo-accédant n'est pas exigé.

Le taux réduit s'applique aux logements neufs situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou un quartier en rénovation urbaine (ANRU), ou à moins de 300 mètres de leur limite (jusqu'à 500 mètres pour certains ensembles proches d'un quartier sous convention ANRU). C'est la localisation du terrain à la date du dépôt du permis de construire qui compte : chaque fiche programme de Saint Denis précise les lots concernés.

La livraison la plus proche annoncée est T1 2028, la plus lointaine T4 2028. En VEFA, vos revenus sont appréciés une fois pour toutes à la signature du contrat de réservation : une augmentation pendant le chantier ne fait pas perdre le taux réduit.